宜賓三江房產網(65畝濱江地，挨著麗雅，東辰對麵！宜賓這裏動作多)

供地計劃發布以來，我們就馬不停蹄地帶大家看了不少未來要推出來的住宅地塊。

翠屏區黃桷樁片區算是捷足先登，主城第一拍已經被它拿下了。而敘州區南部新區的步子也是邁得又快又穩，動作不斷，很多優質住宅地塊也在抓緊“備貨”中。

BQ09-01地塊這宗65畝濱江地的看點就不少，來先睹為快。

優質濱江地，挨著麗雅！

BQ09-01地塊就毗鄰此前金量麗雅已經拿下的約204畝居住用地，這塊地麵積不大，隻有65畝，但並不意味著它的吸引力會因此變小，從宜賓以往的土拍就可以清楚感知到，小地塊也有大能量。

對了，這宗地還位於我們已經打探過的約147畝打包地塊（BQ09-04/05/08地塊）一側，幾宗地的布局見下圖。

這宗地離江邊更近，江景資源得天獨厚，和東辰學校也隻是一路之隔，區位條件還是不錯的。

在打探旁邊的147畝打包地時我們就已經提到，這一帶的開發正在火熱進行中。綠地各組團的建設在穩步推進，未來隨著周邊地塊的陸續出讓、建設，居住氛圍會慢慢形成的。

因為地塊位置相鄰，這宗65畝的地塊和旁邊的打包地能共享很多配套。

未來隨著路網的完善，從這裏出發，通過南六路、望江路、外江路等道路可以方便地前往南岸各個區域。

而在地塊南側，已經規劃了一處小學教育用地，東辰學校也隻是一路之隔，稍遠一些還有在建的川師敘州附小、基礎教育中心等眾多教育配套。

除此之外，在建的市一醫院西區院區和市婦幼保健院等優質醫療配套，也和地塊相距不遠。

麵積約27萬㎡的高鐵體育公園、從大地坡綿延到天池金沙江特大橋的十裏金沙公園，未來也都將成為城市重要的生態資源景觀。

高鐵體育公園效果圖

所以說，這宗地的配套還是比較優秀的，加之地塊位置不錯、麵積適中，整體運營難度也不會太高，不知道會不會受到房企的青睞呢？

江景房穩了？或修1000套房！

BQ09-01地塊的具體指標還沒有公示出來，但根據周圍地塊的情況，我們不妨來個大膽的預測。

地塊周邊金量麗雅已經拿下的打包地、147畝擬推地塊的容積率都是2.5，這宗地會不會像這個指標看齊呢？

我們姑且按照這個指標來簡單計算一下。

65畝的BQ09-01地塊，按照2.5的容積率計算，預計計容建麵約為108333㎡。再按照套均100㎡計算，預計能帶來約1000餘套住宅。

在這個位置修建的住宅，未來的觀江視野應該不錯，關於江景房，又多了一個選擇~

周邊樓市，競爭有點大

BQ09-01地塊周圍的樓市，其實也很有看頭。

相距不遠就是麗雅ⷩ𞍦𑐥𐣀陽光城ⷧ“山悅、邦泰ⷥ䩨�𜌧˜歷訑—高端居住區。它們新房銷售價格都不低，像早已交房的邦泰ⷥ䩨�𜌧𞥜覎›網的不少二手房單價也在1萬甚至1.2萬元/㎡左右。

想當初，這幾個項目所在地塊的土地價格都較高。這不禁讓我們對BQ09-01地塊的價格產生諸多聯想，它會是多少？

現下這個市場環境，我們不妨參考金量麗雅新地塊--去年12月，該宗打包地以7140元/㎡的底價成交，樓麵地價約3041元/㎡。

至於最終會以什麽樣的價格出現在拍賣場上，就隻有等待掛網揭曉了！

而目前，我們可以看到的一個事實是：如果這宗地今年拍出，未來的競爭不免會有短兵相接之感。

金量麗雅的新項目今年應該就會入市，隔壁約147畝打包地計劃也會在今年登場，加上地塊不遠處還有綠地ⷥ𓓥ŸŽ際空間站、麗雅ⷧ𔫥€樹高ⷩ𚓩™⤽ 追我趕，這一帶樓盤的競爭壓力不可謂不大啊！

當然，我們也不妨大膽猜測：這65畝擬推地和隔壁147畝打包地，要是被同一房企拿下，那是不是瞬間減少了一個競品？

寫在最後

從推地動作來看，南部新區這一片的開發已經提上進程。

先有麗雅打頭陣，然後穩步的土地供應又像一塊塊拚圖將城市的版圖一點點擴充完善。

目前，供應端的發力已經逐步顯現，接下來就要看各位房企如何接招！

本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。